ブロックチェーン不動産登記: 不動産取引と不動産登録に革命を起こす

不動産におけるブロックチェーン技術の使用に関するアイデアはたくさんあります。しかし、見落とされがちなのが土地登記簿です。不動産のトークン化が業界を破壊するという大胆な主張は、本質的にはセキュリティトークンによる証券化に帰着する。このようなアイデアにはメリットがありますが、視点が欠けており、宣言されているほど破壊的ではないと私は感じました。

博士課程の研究では、最先端の土地登記システムの作成に焦点を当てました。「タイトルトークン」は、所有権の具体的な証拠を表すことでセキュリティトークンとは対照的な新しいタイプの資産です。本質的に、ブロックチェーンは洗練された形式のデータベースです。紙であれデジタルであれ、権利証書を従来の登記簿に保存する代わりに、ブロックチェーンはこれらの記録を管理するためのより効率的なソリューションを提供します。これについては、この記事でさらに詳しく説明します。

なぜ「許可」しないのでしょうか？

次世代不動産登記の利点を探求する研究者として、私は、このアプリケーションにおける革新的な機能を強調する前に、ブロックチェーン技術を取り巻くいくつかのよくある誤解を払拭することが重要であると考えています。

厳密な学術的定義によれば、分散型台帳テクノロジーを「許可型」と「プライベート」のカテゴリーに分類することは、ブロックチェーンの本質を正確に反映していません。最も重要なのは、許可された台帳ではデータの不変性を保証できないことです。不変性は、ブロックチェーン技術の極めて重要かつ変革的な特性です。

すべてのブロックチェーンがブロックチェーンであるわけではありません

1991 年に、ハーバーとストルネッタは、ハッシュによってリンクされたタイムスタンプ付きのデータブロックを生成する技術を導入しました。しかし、彼らはそれを「ブロックチェーン」と呼んだり、データを保護することを意図したわけではなく、代わりにその信頼性を検証しました。「ブロックチェーン」という用語が初めてサトシ・ナカモトを含むビットコイン開発者の間で浮上したのは、2008 年の白書でした。この論文で、ナカモタ氏は、電子マネーシステムの基盤としてハーバーとストルネッタの手法を利用すると同時に、分散型ネットワーク内で電子マネーを運用するための分散型コンセンサスメカニズムを実装することを提案しました。この組み合わせが「ブロックチェーン」という用語の誕生につながりました。

ブロックチェーンは従来の台帳のデジタルバージョンを表し、ネイティブの交換形式として独自の通貨とデータを保存する機能を備えています。このシステムは分散ネットワーク内で機能し、分散化を保証するオープンで競争的なプロセスを通じて合意に達します。

許可されたカルテル DLT は不変ではありません

許可型分散台帳は、中央で管理され、自由な競争を許さないという点でブロックチェーンとは対照的です。分散型ブロックチェーンとは異なり、これらの台帳は単一または権限のあるノードのグループの制御下で機能します。集団統治シナリオではメンバーノード間でコンセンサスメカニズムが採用される可能性がありますが、これらのシステムは外部エンティティに対して閉鎖的かつ集中化されたままであり、オープンシステムというよりはカルテルに似ています。すべての一連のブロックがブロックチェーンを形成するわけではありません。ブロックチェーンの分散型でオープンな性質を体現するものだけがそのようなものとみなされますが、すべての分散型台帳はブロックチェーン手法を利用しています。

これらの用語の違いは学術的な議論にとっては些細なことのように見えるかもしれませんが、より大きな結果を把握するためには不可欠です。許可された台帳には不変性という重要な特性が欠けており、データが変更される可能性があります。制御権を持つノードはネットワーク管理者と同じ権限を持ち、アクセスを管理し、必要に応じてチェーンを変更または消去することもできます。したがって、この観点から見ると、他の集中型テクノロジーと本質的に似ています。残念ながら、「ブロックチェーン」という用語は、さまざまな台帳テクノロジーを説明するために頻繁に誤用されており、データセキュリティが強化されているという誤った信念につながっています。

アナリストとして、私は、ブロックチェーン技術の大きな利点の 1 つは、データの不変性を保証できることだと強調したいと思います。不変データとは、トランザクションや情報がブロックチェーンに記録されると、レジストリ管理者であっても、誰も変更したり操作したりすることができないことを意味します。この機能は、土地登記システムのアップグレードにおいて、ブロックチェーンを他のテクノロジーとは区別します。

土地登記簿は何をするのですか？

公的にアクセス可能なデジタルストレージ内のデータを保護することが不可欠なのはなぜですか?まずは土地登記簿の基本的な役割を理解することから始めましょう。アリスとボブが権利証書を執行するとき、彼らは文書を安全に保管するために公平な第三者に依存します。一方の当事者がコピーを紛失または変更した場合、契約の正当性に関して紛争が生じる可能性があります。レジストリの主な責任は、この信頼できる仲介者として機能し、関係者全員の記録の信頼性と正確性を維持することです。

ブロックチェーン技術が登場する前は、安全なレジストリを維持するには、書類でいっぱいの棚のあるアーカイブや、データベースと必要なソフトウェアを収容するデータセンターなど、重要な物理インフラストラクチャが必要でした。このセットアップは、データの破損や損失を含むさまざまな脆弱性の影響を受けやすく、永続的なものとなる可能性がありました。その結果、これらのシステムへのアクセスは厳しく管理され、管理と記録管理を担当する選ばれた少数の個人に限定されていました。

従来の登録システムとブロックチェーン技術の違いを研究している研究者として、私はこれまで、不正アクセスを防ぐために登録機能が登録官や公証人などの特定の個人に限定されていたことに気づきました。ただし、ブロックチェーン技術を使用してレジストリを電子的に維持すると、新たな可能性が生まれます。ブロックチェーンを使用すると、広範なユーザーネットワークによってレジストリを分散型かつ安全に維持できるため、仲介業者は必要ありません。これにより、データベースがクラッシュするリスクなしに、事実上無限の数の参加者を収容できるシステムが実現します。

ブロックチェーンは不動産取引と登録をどのように変革するのでしょうか?

暗号通貨投資家として、私は 2 つの異なるステップを伴う従来の不動産取引に遭遇しました。最初のステップでは、私たち当事者が条件に同意し、権利証書と呼ばれる契約書に署名します。ただし、この契約は、第 2 のステップである登記官への証書の登録に進むまで正式に承認されません。この登記は、不動産登記簿に誰が何を所有しているかを記録する、究極の真実の情報源として機能します。

多くの国では、公的機関が証書を登録する際に所有権の移転が行われると法的に認められています。前述したように、中央集中型テクノロジーは脆弱であるため、当事者はこれらの記録を自分で作成することはできません。しかし、ブロックチェーン技術は、レジストリ当局の監視を必要とせずに、公平な真実の情報源を提供することで、革命的な変化をもたらします。その結果、合意に達し、それを登録するという個別のアクションを 1 つのブロックチェーントランザクションに組み合わせることができます。スマートコントラクトに基づく取引が実行され、ブロックチェーン上で公開されると、それは信頼できる記録として機能します。

アナリストとして、私はこれを次のように言い換えます。インフラの維持は土地当局の役割の 1 つの側面にすぎないことを理解しています。さまざまな国の登録プロセスに関して言えば、単に土地事務所に持ち込まれた取引を記録するだけではありません。取引の検証は必要であり、場合によっては、これらの取引には公証人の精査が必要です。自立を実現し、サードパーティへの依存を排除するには、これらすべての機能を自動化することが不可欠です。この段階に到達すると、スマートコントラクトを通じてプログラム可能な関係の利点を最大限に活用し、分散型自律組織（DAO）、分散型金融（DeFi）、およびデジタルエコノミーのその他の要素を促進できるようになります。

仲介業者の完全な排除を主張する人たちにとって、残念なことに、悲しいニュースがあります。それは、今後もレジストラの立ち会いが必要になるということです。紛争解決時（レジストラに裁判所命令の執行を要求する場合）、相続事件中、または暗号通貨ウォレットへのアクセスが失われ、所有者または後継者が再びアクセスできない場合など、公平な第三者が不可欠なシナリオが数多く存在します。私たちが議論するブロックチェーン不動産レジストリアプリケーションには、法的構造を維持するための管理アクセスを組み込む必要があります。ただし、登録プロセスの合理化と自動化が期待されているため、不動産取引の約 90% には土地当局の直接の介入が含まれないと予想しています。

まとめ

アナリストとして、私はこれを次のように要約します。従来の陸上システムの硬直性は、分散型自律組織 (DAO)、分散型アプリケーション (dApp)、および分散型金融 (DeFi) システムを備えた革新的なデジタル経済に適応する能力を妨げています。これは、これらの従来のシステムが規制の監視と仲介者に大きく依存しており、進歩への障害となっているためです。ただし、ブロックチェーンテクノロジーは、データストレージ用の安全な分散型オープンソースインフラストラクチャを提供することで解決策を提供します。これにより、不動産登記におけるデータ損失のリスクが軽減され、仲介機能の自動化が可能になり、デジタル経済の進歩が促進されます。

仮想通貨投資家として、私はブロックチェーン不動産レジストリの可能性に興奮しています。これは人間の介入を必要としない自動化され検証されたトランザクションへの大きな移行を表しています。ただし、すべてのブロックチェーンがデフォルトで不変レコードを提供するわけではないことに留意することが重要です。セキュリティのレベルはネットワークの規模によって異なります。小規模なネットワークは特定の種類の攻撃に対して脆弱になる可能性がありますが、大規模で確立されたネットワークは一般に回復力が高くなります。パブリックレジストリの場合は、最高レベルのセキュリティを確保するために、十分に確立され、コミュニティでサポートされているブロックチェーンを選択するのが賢明です。

仮想通貨投資家として、私はクロスブロックチェーンプロトコルを使用したマルチチェーンシステムの実装を強く信じています。そうすることで、帯域幅の制限、スケーラビリティ、トランザクション速度の遅さ、コストの高さなど、ブロックチェーンテクノロジーの一般的な問題に取り組むことができます。このソリューションは、堅牢で効率的なインフラストラクチャを必要とする公共財産の登録に特に関連します。このトピックについてはさらに検討することが不可欠です。

土地登記所はブロックチェーン技術に移行すべき |意見

Oleksii Konashevych

法学、科学、テクノロジーの分野で博士号を取得した経験豊富な研究者として、私は 2016 年からブロックチェーンテクノロジーの探求に専念してきました。私の博士論文では、ブロックチェーン上の不動産のトークン化という革新的な分野を詳しく掘り下げました。私の功績が認められ、2021年に尊敬されるオーストラリア上院で演説するよう招待されたことを光栄に思います。ブロックチェーン技術を使用した次世代不動産登記の実装に関する私の研究から導き出された勧告が、上院の「フィンテック」特別委員会で採択されました。これらの洞察は国家内閣に提出され、土地登記簿を用いた画期的なブロックチェーンパイロットプロジェクトへの道が開かれました。学術活動に加えて、私は人気の YouTube チャンネル「Blockchain State」の作成者兼ホストでもあります。

2024-04-28 14:50